疫情是否属于不可抗力,对方延迟交租是否可以终止合同
1、依据我国相关法律的规定，疫情是属于不可抗力因素，新型冠状病毒疫情具有不能预见、不能避免并不能克服等的客观情况。
2、不能，因为不可抗力事件的发生，对履行合同的影响是有大有小的（租期的长短亦是一个衡量标准），疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权。
3、疫情是否构成不可抗力，根据我国法律规定，疫情作为一种不可预见、不可避免的情况，可以被认定为不可抗力。新型冠状病毒疫情具有不可预见性、不可避免性等特征，符合《中华人民共和国民法典》中关于不可抗力的定义。民法典第五百九十条和第一百八十条提供了关于不可抗力作为违约责任免除条件的规定。
4、关于疫情期间房租是否可以减免的这个问题没有强制性的规定，但是按照《中华人民共和国合同法》的规定，疫情期间承租人不能及时缴纳房租的属于不可抗力因素，在这种特殊情况下一般不需要承担任何违约责任，所以承租人可以跟房东协商减免部分房租。
5、法律分析：可以，可以从两个角度来解释。第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
疫情迟迟不交房?
1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但给出正当理由的，消费者没有必要解除合同。 开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，且没有给出正当理由的，消费者可以解除合同，并要求开发商承担所有损失。
2、法律分析：依情况而定。根据疫情是否对开发商造成影响，合同约定时间，合同签订时间来定。如果是确实影响就是合理的，不是就不合理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
3、虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。
4、受疫情影响导致的延期交房不构成违约，因为这被视为不可抗力情况。 根据我国法律，不可抗力事件可以免除民事责任，合同方因不可抗力无法履行合同的，可部分或全部免除责任，但法律有特殊规定的情况除外。
疫情原因租房可以退吗
1、法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权，不能退房。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房。
2、法律分析：不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
3、可以，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前解除租赁合同。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。承租人解除合同不存在法定免责事由。
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希望本篇文章《疫情能退房吗（疫情原因可以申请退房吗）》能对你有所帮助！
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